주택가격 대비 대출비율(LTV)을 계산하고 규제 한도와 비교합니다.
실제 심사에서는 담보평가액, 선순위채권, 임차보증금, DSR/DTI, 금융사 내부정책을 함께 적용합니다.
| 구분 | 규제지역 | 비규제지역 |
|---|---|---|
| 무주택 1주택 | 50% | 70% |
| 생애최초 구입자 | 70% | 80% |
| 2주택 | 30% | 60% |
| 3주택 이상 | 대출 불가(0%) | 30% |
| 법인 | 20% | 30% |
LTV 한도는 정부 정책에 따라 수시로 변경됩니다. 정책모기지(보금자리론, 디딤돌대출 등)는 별도 우대 한도가 적용됩니다. 실제 대출 가능액은 선순위채권, 임차보증금 등을 차감한 후 결정됩니다.