안녕하세요

오늘은 경매 투자에서 가장 중요한 포인트 중 하나인 '임차권인수조건변경부 경매'에 대해 알아보겠습니다.

오늘의 질문: "대항력있는 임차인이 있는 경매 물건인데, 보증금을 떠안지 않을 수 있는 방법이 있나요?"

[절세나라 답변]

1. 임차권인수조건변경부 경매란?

2. 보증금을 떠안지 않을 수 있는 방법

첫 번째 방법: 임차조건 변경 신청

• 낙찰자는 임차인에게 임차조건 변경을 신청할 수 있습니다.
• 보증금 감액, 월세 증액 등의 조건 변경이 가능합니다.
• 임차인이 동의하지 않을 경우 법원에 조정 신청이 가능합니다.

두 번째 방법: 임차권 해지 신청

• 임차인에게 합리적인 이주비를 지급하고 임차권을 해지할 수 있습니다.
• 이주비는 보증금보다 적은 금액으로 설정할 수 있습니다.
• 임차인이 동의하지 않을 경우 법원에 조정을 신청할 수 있습니다.

3. 주의사항

임차권인수조건변경부 경매는 복잡한 절차가 필요하므로 반드시 전문가의 도움을 받아 진행하시기 바랍니다.

특히 다음 사항들을 주의하셔야 합니다:

• 임차인의 대항력 여부를 정확히 확인
• 임차조건 변경 신청 기한 준수
• 법원 조정 절차의 이해
• 합리적인 이주비 산정

결론

임차권인수조건변경부 경매는 대항력 있는 임차인이 있는 경매 물건에서 보증금 부담을 줄일 수 있는 유용한 제도입니다. 하지만 복잡한 절차와 법적 검토가 필요하므로 전문가의 도움을 받아 진행하시기를 권합니다.