1️⃣ 조건부 대항력 포기 - 낙찰가율 조건 충족시에만 포기

2️⃣ 무조건부 대항력 포기 - 낙찰가율과 상관없이 포기

3️⃣ 대항력 포기 승인이 안 된 경우 - 법원에서 승인 거부

경매 진행 과정:

• 9회까지 진행 후 인수 조건 변경
• 4회차에 재진행
• 재진행 후 3회 유찰
• 최종 낙찰: 감정가의 74% 금액으로 낙찰

매각물건명세서 기재 내용:

"매각 가격이 최초 감정가 대비 70% 이상인 경우에만 대항력을 포기한다."

✅ 결과: 74%로 낙찰되어 70% 조건을 충족하므로 대항력 포기 확정

경매 진행 과정:

• 2회차 유찰 후 인수 조건 변경
• 재진행 후 진행
• 최종 낙찰: 3차에서 67% 금액으로 낙찰

매각물건명세서 기재 내용:

"보증금 전액을 면제받지 못하더라도 매수인에게 임차권 등기를 말소해 줄 것을 확약한다는 확약서를 2023. 8. 24.에 제출하였음."

✅ 결과: 67%로 낙찰되었지만 무조건부 포기로 대항력 포기 확정

주택도시보증공사 홈페이지 주의사항:

• 붙임목록은 주택도시보증공사가 요청한 내역일 뿐
• 최종 승인은 법원 허가에 의해서 결정
• 정확한 확인은 매각물건명세서를 반드시 체크

현재 상황 (2023년 10월 말 기준):

목록에서 승인 거부 사례를 찾지 못함 (과거 내역상 일부 존재)
→ 보증금 회수가 원활하지 않은 현재 부동산 상황으로 인해 대부분의 요청이 승인되는 것으로 보임

시간별 진행 과정:

• 2022년 8월: 신청 리스트에 기재 시작
• 2023년 4월 이전: 매각물건명세서에 아무것도 기재되지 않음
• 2023년 4월 13일: 포기 확약서 제출 승인 완료

💡 핵심 포인트:
• 인수 조건 변경 후 재진행되지 않더라도 승인 가능
• 경매 차수 진행 중간에도 확약서 제출, 승인 가능
• 승인 지연 시 낮은 경쟁률로 낙찰 기회 확대

1️⃣ 입찰 전 필수 확인사항

• 주택도시보증공사 홈페이지 리스트 확인
• 매각물건명세서 최종 확인 (가장 중요!)
• 조건부/무조건부 구분 확인
• 승인 일자 및 조건 세부 확인

2️⃣ 투자 전략

• 관심 물건 꾸준히 모니터링 - 승인 지연 시 기회 포착
• 조건부 경우 낙찰가율 계산 - 감정가 대비 비율 체크
• 무조건부 경우 적극 검토 - 낙찰가율 관계없이 포기 확정

⚠️ 절대 하지 말아야 할 실수:

• 주택도시보증공사 리스트만 보고 입찰하기
• 매각물건명세서 확인 없이 진행하기
• 조건부/무조건부 구분 없이 입찰하기

✅ 안전한 투자를 위한 원칙:

• 입찰 전 반드시 매각물건명세서 최종 확인
• 의심스러운 경우 법원에 직접 문의
• 전문가 상담 후 신중한 결정

✅ 임차권인수조건변경부 경매 3가지 케이스

1️⃣ 조건부 대항력 포기 - 낙찰가율 조건 충족시에만
2️⃣ 무조건부 대항력 포기 - 낙찰가율과 상관없이
3️⃣ 승인 거부 - 현재는 대부분 승인 (과거 일부 존재)

✅ 특이 케이스: 승인 지연

• 경매 진행 중에도 승인 가능
• 꾸준한 모니터링으로 기회 포착
• 낮은 경쟁률 활용 가능

📝 임차권인수조건변경부 경매 신청 목록 확인 방법
→ 대항력있는 임차인이 있어도 보증금을 떠안지 않을수 있는 방법